Crecimiento inmobiliario de la Periferia Sur, algunas aproximaciones.

Resumen

El siguiente trabajo buscar dar una explicación general acerca del crecimiento inmobiliario que ha caracterizado la periferia del Área Metropolitana de Santiago (AMS), durante las últimas décadas. Para ello, se concentrará en las dos comunas más habitadas del país, que corresponden a Puente Alto y Maipú. Se realiza una revisión bibliográfica a modo de marco contextual. Posteriormente, se establecen la metodología fundamenta en información municipal y censos de población y vivienda. A partir de esta información, fue posible estimar el crecimiento en términos demográficos y superficie de ambas comunas a través de los años. Se presenta una tipología respecto al tipo de viviendas de acuerdo a cada período estudiado. Durante el artículo se discutirán cuáles son las intencionalidades detrás del crecimiento del área de estudio además de adentrarse en la manera en que se expresa el proceso de manera territorial. Se establecen algunas reflexiones respecto a las urbanizaciones cerradas, la desigualdad interna y fragmentación espacial, en conjunto con el accionar de empresas inmobiliarias y a la política de liberalización del suelo.